За последние два года законодательство в сфере строительства претерпело значительные изменения.
Был принят ряд нормативно-правовых документов, направленных на сокращение бумажной волокиты при возведении одноквартирных жилых дом и нежилых капитальных построек пятого класса сложности на приусадебных земельных участках.
Подробно об этом нам рассказал заместитель председателя райисполкома Сергей Быстрицкий, который курирует вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
— Как известно, с 15 декабря 2022 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства».
Нормы данного Указа устанавливает новые возможности строительства и реконструкции одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек в зависимости от места нахождения земельного участка, — начал нашу беседу Сергей Михайлович.
— Как теперь можно строить на селе?
— Для возведения или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек пятого класса сложности в сельских населенных пунктах достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок.
— А какие объекты относятся к объекту пятого класса сложности?
— Перечень объектов, относящихся к 5-му классу сложности, содержится в строительных нормах 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация». К основным характеристикам объектов 5-го класса сложности, подпадающим под действие Указа №202, относятся одноквартирные жилые дома высотой до 7 метров и архитектурной высотой до 12 метров. Также сюда входят хозяйственные постройки на приусадебных участках, если не превышаются следующие критерии: общая площадь — 200 метров квадратных, высота — 7 метров, архитектурная высота — 12 метров.
— От каких процедур теперь можно отказаться, после вступления в силу Указа №202?
— Указом предусмотрено, что объекты можно построить без получения разрешений и разработки проектной документации.
— Можно ли ввести в эксплуатацию жилой дом по Указу №202 после реконструкции, если его реконструкция начата более 6 лет назад?
— Действие Указа распространяется на объекты, начатые строительством после вступления его в силу. Следовательно, его действие не распространяется на жилые дома, начатые строительством на основании ранее выданной разрешительной документации.
— Попадают ли под действие Указа земельные участки, купленные с аукциона до вступления в силу?
— Нет. Строительство объектов на земельных участках, приобретенных на аукционах до вступления в действие Указа №202, осуществляется в соответствии с условиями проведенного аукциона.
— Существуют нормы по размещению одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке?
— Необходимо помнить, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома должно составлять не менее 3 метров, нежилых капитальных построек — не менее 2 метров. В каждом индивидуальном случае лучше обратиться за консультацией к специалистам отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома.
— Влияют ли как-то нормы Указа на сроки, в которые земельный участок должен быть освоен?
— Нет. Указ №202 содержит только нормы, устанавливающие упрощенный порядок строительства жилых домов, и не содержит нормы о сроках их строительства. Сроки строительства жилых домов определяются иными нормативно-правовыми актами, разрешительной документацией.
— Какие еще нормативно-правовые акты, принятые в последнее время, помогут гражданам для регистрации возведенных строений?
— Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 года №253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», который вступил в силу с 1 сентября 2023 года.
Данный нормативно-правовой акт дает возможность гражданам, зарегистрировать возведенные ими объекты недвижимости по решению местного исполнительного и распорядительного органа без наличия разрешительной документации на их строительство.
Указ №253 распространяется на объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 года и предназначенные для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов.
— Указ №253 можно применять ко всем объектам?
— Нет. Только в отношении объектов пятого класса сложности и объектов, которые соответствуют строительным нормам и градостроительной документации в части соблюдения нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов. Указ № 253 носит временный характер, и действует до 1 января 2025 года.
В период действия строительной амнистии в отношении граждан, которые возвели жилой дом или хозяйственные постройки без разрешительной и проектной документации меры административной ответственности применяться не будут.
— Обращаются ли граждане в Лепельский районный исполнительный комитет за вводом в эксплуатацию построенных построек без разрешительной и проектной документации в рамках Указа №253?
— За период январь-ноябрь текущего года в райисполком обратилось более 150 граждан.
Более подробную информацию можно получить в отделе архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства Лепельского райисполкома.
Беседовала Наталья Храповицкая.
