Главой государства подписан указ №95 “О государственной поддержке при жилищном строительстве” от 6 марта 2025 года. В этом законодательном акте сгруппированы все виды господдержки, на которые имеют право граждане. В них входят три вида: льготные кредиты, одноразовые субсидии и финансовая помощь государства в погашении льготных кредитов. На получение льготных кредитов имеет право 21 категория граждан (11 во внеочередном порядке). На получение одноразовых субсидий право предоставлено 17 категориям граждан (10 во внеочередном порядке). Финансовая помощь предоставляется многодетным семьям и молодым семьям при рождении детей. Также есть категории, которые имеют право получить одновременно и льготный кредит, и одноразовую субсидию, – таких 6. В том числе есть и категории, которые имеют право получить все поддержки одновременно.
На эту тему беседуем с главным специалистом отдела архитектуры и строительства, жилищно–коммунального хозяйства Полиной Сивец.
— Полина Вячеславовна, на основании Указа №95 на что предоставляются льготные кредиты?
— На возведение, реконструкцию одноквартирных жилых домов, в том числе на возведение одноквартирных жилых домов по упрощенному порядку, возведение, реконструкцию квартир в блокированных жилых домах подрядным либо хозяйственным способом. На приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах (далее – жилое помещение), строительство которых осуществлялось по государственному заказу, а также иных жилых помещений на первичном или вторичном рынке жилья в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (в иных населенных пунктах – многодетными семьями).
Важно понимать, что льготные кредиты предоставляются гражданам с соблюдением их очередности и в соответствии с отнесением их к категориям граждан, имеющих право на предоставление льготных кредитов.
— Кто имеет право на предоставление льготных кредитов?
— В первую очередь — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Кроме этого, граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам, – в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. Также трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение – в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
Могут воспользоваться льготным кредитом также многодетные семьи, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения; молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей; граждане, осуществляющие строительство или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках;
— Льготные кредиты предоставляются гражданам при условии отнесения их к категории малообеспеченных. Кто относится к этой категории?
– Граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает пятикратного среднемесячного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготных кредитов. Также если общая стоимость заявленного имущества у которых не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;
— Можно ли получить льготный кредит повторно?
— Предоставление льготных кредитов, осуществляется с соблюдением принципа одноразовости получения государственной поддержки. Право на повторное получение государственной поддержки после улучшения своих жилищных условий с использованием государственной поддержки при возникновении повторных оснований для принятия на учет в связи с увеличением состава семьи при рождении (усыновлении, удочерении) детей в этих семьях имеют многодетные семьи; семьи, приобретшие статус многодетных семей после улучшения жилищных условий с использованием государственной поддержки.
Льготные кредиты предоставляются гражданам с учетом нормативов общей площади строящегося или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита и количества членов семьи кредитополучателя за вычетом общей площади жилых помещений, в том числе приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения: находящихся в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи; находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до включения в списки на получение льготных кредитов.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.01.2026 №3 «О строительстве жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним в 2026 году» предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения для выдачи открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» льготных кредитов гражданам установлен: в размере 2192 рублей – по многоквартирным жилым домам и по одноквартирным, блокированным жилым домам (квартирам в блокированном жилом доме) для граждан, осуществляющих строительство, приобретение жилых помещений, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках; в размере 1741 рубля – по одноквартирным, блокированным жилым домам (квартирам в блокированных жилых домах) в сельских населенных пунктах, строящимся, приобретаемым многодетными семьями, постоянно проживающими в сельских населенных пунктах.
Нормативы общей площади строящегося или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере: 20 кв. метров на одного члена семьи; 30 кв. метров на одного члена семьи – при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома, а также при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры общей площадью более 100 кв. метров в блокированном жилом доме в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах; 44 кв. метра – при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах.
С гражданами, осуществляющими строительство жилых помещений и включенными в списки, заключение кредитных договоров производится при условии внесения ими собственных средств на строительство этих жилых помещений в размере не менее 15 процентов от суммы, определенной как разность между стоимостью строительства жилого помещения и максимальным размером льготного кредита. Расчет размера собственных средств, внесенных на строительство, производится исходя из стоимости выполненных работ и (или) закупленных материалов и изделий.
— В каком банке можно получит льготный кредит?
— Льготные кредиты предоставляются гражданам в ОАО «АСБ Беларусбанк».
Беседовала Наталья Храповицкая
