Как узаконить самовольный захват земли, узнали в отделе землеустройства Лепельского райисполкома

О легализации самовольно занятых земельных участков беседуем с главным специалистом отдела землеустройства райисполкома Светланой Витюновой.
— В целях защиты земельных прав граждан 1 сентября 2022 года вступили в силу нормы законодательства (Закон № 195-З), позволяющие получить в собственность либо пользование самовольно занятые земельные участки либо части земельных участков, на которых размещены капитальные строения (здания, сооружения).
Отдел землеустройства райисполкома напоминает, что земельная амнистия не бессрочна: норма законодательства действует до 1 сентября 2025 года, поэтому не стоит затягивать с оформлением, — начала нашу беседу Светлана Васильевна.
— Как можно узаконить земельный участок?
— Для того чтобы оформить право на самовольно занятый земельный участок, землепользователю необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка. Но обращаем внимание, что самовольно занятый земельный участок может быть легализован только при соблюдении ряда условий.
Одним из условий является сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также должно быть согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) — при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков.
Кроме этого, должно быть отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка.
Также должен быть подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до вступления в силу статьи 3 указанного Закона, заявление о принятии решения подано заинтересованным лицом в местный исполнительный комитет до истечения 3 лет со дня вступления в силу статьи 3 Закона (1 сентября 2025 года).
Одно из условий — возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до вступления в силу статьи 3 Закона. Также должно быть произведено возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объеме, в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части, внесена плата за предоставляемый в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плата за право аренды земельного участка, либо дополнительного земельного участка.
Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия (на сайте vl.ncа.by представлена кадастровая стоимость земель Республики Беларусь в режиме online). Кроме того, предстоит изготовить новое землеустроительное дело.
Предложенный гражданам правовой механизм предусматривает возможность получения рассрочки для внесения платежей, а также не привлечение виновных к административной ответственности за нарушение земельного законодательства.
— Где можно получить дополнительную информацию?
Консультацию можно получить в отделе землеустройства Лепельского райисполкома по телефону 3-49-74.
Уважаемые жители района, если вы знаете, что у вас есть нарушения на земельном участке, не ждите августа 2025 года, а приходите уже сейчас, откладывать решение вопроса не стоит.
Наталья Храповицкая.